卡尔加里“四加四”住宅｜新政下的合规路径与现金流机会
/新市长上任，会怎么影响四加四？
权力更迭： 2025 选举确定 Jeromy Farkas 为新市长（复点计票后官方结果），新议会多数成员公开表示优先撤销/替代“全城分区”。electionscalgary.ca+2newsroom.calgary.ca+2
当前状态： 现行 R-CG 基底、H-GO 走廊、Rowhouse 在 R-CG 变为酌情、独/半独为许可等要点仍生效，直至议会通过修改。
抓住政策窗口期：四加四如何住得舒适、租得稳、卖得快
审批口径和分区策略调整后，“功能密度高 + 客群覆盖广”的产品更吃香。四加四能同时打动大家庭/合租/多代同堂三类人群，现金流与退出逻辑更顺。
｜这波政策对你意味着什么
用途路径更清晰：独/半独 + 合法套间成为稳健选项；部分走廊可上更高密度产品。
租赁口径更灵活：支持整租/分租/中长租策略切换（以具体分区与社区规则为准）。
停车与界面：部分场景下对后院套间的停车要求更友好（以地块细则为准）。
合规重心前置：噪音、采光、隐私、逃生窗与消防一次性讲清，减少返工。
｜四加四的现金流逻辑
功能密度：4 卧 3.5/4 卫，优先“主卧套卫 + 次卧近卫/套卫”。
人群定价：主卧/套卫溢价分级；公共区“岛台 + 餐客一体”提高同住舒适度与续租率。
费用结构：能效/保温/窗户等级优化，压降运营成本提升净现金流。
｜报批与落地的两条路线
路线 1：独/半独 +（地库套间 + 后院套间） → 审批更确定，双套间 = 两条租金曲线。
路线 2：联排四加四（R-CG 走酌情） → 功能密度更高，但更看方案细节与社区反馈。
｜常见问题
四加四比三卧三卫更难批吗？→ 关键在用途与套间规范，不是卧卫数字本身。
是否能做短租？→ 以分区/公寓规约/社区规则为准；中长租已可体现回报。
成本会不会超？→ 单位功能数更高，人均/每套间成本均摊更优。
而现在，窗口已经开始倒计时——
按当前口径，预计明年中旬彻底关闭。
所以建议就是：尽快把用地评估、收益模型和融资路径定下来，
在政策切换落地之前，把方案锁死，把价值做满。
｜四加四的现金流逻辑
功能密度：4 卧 3.5/4 卫，优先“主卧套卫 + 次卧近卫/套卫”。
人群定价：主卧/套卫溢价分级；公共区“岛台 + 餐客一体”提高同住舒适度与续租率。
费用结构：能效/保温/窗户等级优化，压降运营成本提升净现金流。
｜报批与落地的两条路线
路线 1：独/半独 +（地库套间 + 后院套间） → 审批更确定，双套间 = 两条租金曲线。
路线 2：联排四加四（R-CG 走酌情） → 功能密度更高，但更看方案细节与社区反馈。
而现在，窗口已经开始倒计时——
按当前口径，预计明年中旬彻底关闭。
所以建议就是：尽快把用地评估、收益模型和融资路径定下来，
在政策切换落地之前，把方案锁死，把价值做满。
发地块、预算与目标，我给你合规路径 + 现金流口径清单。
