CMHC多单元融资指南：如何通过MLI Select提升项目回报

/

在加拿大进行多单元租赁开发时，融资往往是最大难题。CMHC MLI Select（简称CMHC多单元融资Select计划），就是为开发商、投资人和建商提供更高贷款比率（LTV）、更长摊销期，以及更低利率的一种解决方案。

与传统贷款不同，CMHC Select强调社会效益、环境可持续性和租赁可负担性，对于能够提供长期稳定出租的项目，会给予更多奖励。在卡尔加里、班夫甚至埃德蒙顿，这个计划能显著降低开发商前期的自有资金需求，同时提升长期回报。

打分系统详解

CMHC Select采用积分制来决定项目的资格和融资条件，申请项目必须在以下三大维度累计至少 50分：

  • 可负担性（Affordability）：承诺长期租赁、低于市场价的租金可获得更多分数。

  • 无障碍性（Accessibility）：如果设计中包含无障碍单元或通用设计方案，积分会增加。

  • 能源效率（Energy Efficiency）：达到或超过节能标准的项目将得到显著加分。

分数越高，融资条件越优厚。例如，高分项目可以获得最高 95%贷款比率（LTV），并享受 最长50年摊销期。

申请技巧

申请CMHC Select竞争激烈，这里有几点实用建议：

  1. 提前规划：在设计阶段就让建筑师和顾问确保满足能源与无障碍要求。

  2. 准备详尽文件：包括租赁协议、能源评估报告、设计合规文件。

  3. 选择熟悉CMHC的贷款机构：并非所有金融机构都熟悉该项目，要选择有经验的合作方。

  4. 借鉴成功经验：向已经申请成功的开发商取经，可以少走弯路。

Raynow项目案例

在Raynow Homes，我们已经在卡尔加里和班夫成功申请过CMHC Select融资。例如，班夫的4户联排项目，通过满足节能目标和长期租赁条件，顺利拿下融资优惠。

经验告诉我们，成功的关键在于：把可负担性与可持续性在设计阶段就融入项目，而不是在最后阶段才临时调整。

结语

对开发商和投资人来说，CMHC Select不仅意味着融资更便宜，更是构建长期稳定租赁社区、实现财务回报与社会责任双赢的路径。