卡尔加里车库套房 vs 合法车库套房（Legal Garage Suite）全解析
/成本、审批、独立供暖与出租回报一次讲清
如果你在 Google 搜索过：
卡尔加里车库套房
Calgary garage suite
合法车库套房
二套房 独立供暖
legal garage suite Calgary
那你一定会发现：
👉 信息很多，但讲清楚“合法差别”的不多。
这篇文章，就是专门为你解决这个问题的。
什么是卡尔加里车库套房（Garage Suite）？
在卡尔加里，Garage Suite（车库套房）通常指的是：
建在独立车库上方或后方、
面向后巷（laneway），
拥有完整居住功能的住宅单元。
一般包含：
卧室
厨房
卫生间
起居空间
独立出入口
很多人会直接把 Garage Suite 理解为：
“后院的一套小房子，可以出租。”
但这里有一个非常重要的点：
👉 并不是所有车库套房，都是合法车库套房。
什么是合法车库套房（Legal Garage Suite）？
Legal Garage Suite（合法车库套房）指的是：
👉 不仅建成
👉 而且完全符合 City of Calgary 的法规与建筑规范
👉 并且在市政府正式注册为合法 Secondary Suite（二套房）
只有满足以下条件，
车库套房才能被称为 合法。
合法车库套房在卡尔加里必须满足哪些条件？
1️⃣ 必须拥有独立供暖系统（Independent Heating）
这是最关键、也是最容易踩坑的一点。
❌ 不能与主屋共用 furnace
✅ 必须是独立供暖（electric / 独立系统 / 合规方案）
在卡尔加里，没有独立供暖 = 无法注册为合法套房，
这是市政府拒绝验收的最常见原因之一。
2️⃣ 防火与隔音分隔必须合规
合法车库套房必须满足：
墙体、楼板的防火等级
套房与车库、主屋之间的防火分隔
合规的防火门与结构
这是保障居住安全和通过验收的必要条件。
3️⃣ 合规的逃生窗（Egress Window）
卧室必须有符合尺寸要求的逃生窗
高度、开启方式、净开口面积都有明确规定
很多“看起来像套房”的车库套房，
正是卡在这里无法合法。
4️⃣ 独立通风系统
厨房、卫生间必须有独立排风
不允许依赖主屋或车库通风系统
5️⃣ 完全独立的出入口
不能通过主屋或车库内部进入
必须是独立、直接对外的出入口
6️⃣ 地块分区（Zoning）必须允许
不是所有地块都能建合法车库套房，
通常需要满足：
合适的 zoning（如 R-C2、R-CG 等）
足够的地块宽度与深度
后巷条件
建筑高度与体量限制
👉 先看 zoning，再谈设计，是最重要的一步。
7️⃣ 通过验收并完成市政府注册
只有在：
建筑验收通过
系统登记完成
之后，
你这套车库套房才能被官方认定为 Legal Secondary Suite。
一句话总结：
合法车库套房，是“可以长期安心出租和持有”的版本。
为什么独立供暖对合法车库套房这么重要？
独立供暖不仅是法规要求，
更直接影响
租客体验
能源账单清晰度
责任划分
投诉与纠纷风险
长期出租稳定性
很多业主后悔的点在于：
“当初为了省一点钱，做了共用供暖，
后来想合法，成本反而更高。”
合法车库套房的建造成本大概是多少？
以下为常见参考区间（加元）：
设计与审批：$30,000 – $60,000
车库结构：$90,000 – $140,000
套房施工：$120,000 – $180,000
水电与接驳：$30,000 – $50,000
👉 总计通常在 $270,000 – $400,000+
具体取决于设计、地块条件与接驳距离。
从投资角度看，合法车库套房值不值得？
对于希望：
长期出租
稳定现金流
降低法律与运营风险
未来转手加分
的业主来说，
合法车库套房明显优于“将就出租”的版本。
它也非常适合：
自建出租（Build to Rent）
家庭长期资产配置
多代持有型投资
卡尔加里车库套房最常见的误区
❌ 先画图，再看 zoning
❌ 觉得“先租着，之后再合法”
❌ 共用供暖没关系
❌ 低估接驳与审批难度
这些都会导致：
重画图
重施工
成本失控
无法合法出租
总结：做车库套房，关键不在“能不能建”，而在“合不合法”
在卡尔加里，
Garage Suite 很常见，Legal Garage Suite 才值钱。
如果你只是想增加空间，
普通车库套房也许够用；
但如果你的目标是：
长期出租
稳定现金流
降低风险
提高资产价值
那从一开始，就应该按 合法车库套房 的标准来规划。
如果你正在考虑在卡尔加里建车库套房，
但不确定：
你的地能不能做
是否值得做到合法
独立供暖方案怎么选
成本差多少
我们可以在设计前，
就帮你把这些问题一次判断清楚，
避免走弯路、花冤枉钱。
